Что такое танхаус? Описание, история, преимущества недостатки.

Таунхаус – явление новое на отечественном рынке недвижимости, но уже ставшее традиционным в Европе и США. Это сочетание частного загородного дома и городской квартиры.

Описание

Дословно «таунхаус» переводится как «городской дом». Этот тип домов предпочитают люди среднего достатка, так как они более комфортабельны, чем квартиры, но гораздо дешевле отдельностоящих коттеджей. Современный таунхаус, как правило, представляет собой единую двух или трехэтажную постройку, содержащую в себе несколько многоуровневых квартир. Часто квартиры имеют отдельные выходы на улицу. Такие квартиры имеют название секции. Таунхаус представляет собой несколько малоэтажных коттеджей, соединенных общими боковыми стенками в единый комплекс. Все они имеют отдельный вход, и, как правило, собственные земельные участки и гараж, либо места для парковки. Еще такой дом называют «блокированным», так как дома располагаются блоками. Чаще всего в таунхаусах используется вертикальная двухуровневая планировка. На первом этаже размещаются гостиная, кухня и столовая, а на втором – спальни и кабинет. На цокольном этаже часто располагаются гараж, технические помещения, иногда магазины или офисы хозяина данной секции в таунхаусе. А перед выходом часто у каждого владельца свой небольшой отдельный палисадник и подъездная дорожка. Иногда предприимчивые хозяева используют первый этаж под коммерцию, а на втором в этом случае располагаются жилые комнаты. Общая площадь всех помещений таунхауса может быть абсолютно разной: от 100 до 300 кв.м.

История

В переводе с английского языка таунхаус означает «городской дом». Этот вид застройки появился в Великобритании в 19 веке. Когда в одном доме двум поколениям становилось тесно, к стенке своего дома пристраивали еще один дом. Чаще всего это были городские резиденции местной аристократии. Здания могли стоять отдельно от окружающих построек, но чаще всего они плотно примыкали боковыми стенами к другим подобным домам и образовывали, таким образом, единый архитектурный ансамбль, простирающийся на целые улицы. В этом есть схожесть таунхауса и блокированных домов. Однако это различные понятия. Таунхаус может быть и отдельно стоящей постройкой, в то время как блокированный дом всегда «зажат» боковыми стенами однотипных домов. Поскольку такое строительство было экономически выгодным, таунхаусы получили широкое распространение также в Европе и США. В России впервые танухаусы построили в 1995 году, в качестве жилья эконом-класса. Но, в связи с растущей популярностью этого типа в недвижимости в черте загородных элитных поселков, его можно переквалифицировать в жилье для людей с достатком средним и выше среднего.

Преимущества

Самое главное – это невысокая стоимость в сравнении с отдельными коттеджами. Также он более экономный в содержании и обслуживании, так как коммунальные услуги в таунхаусе обходятся дешевле.

Еще один плюс – это месторасположение. Таунхаус позволяет насладиться прелестями загородной жизни, не отказываясь при этом от комфортабельности квартиры. Сейчас они чаще всего располагаются вблизи городов и имеют достаточно развитую инфраструктуру. Чистый воздух, удаленность от городской суеты и гула, но вместе с тем расположение в непосредственной близости к городу, обособленность жилья – все эти преимущества способствует росту спроса на подобное жилье. Приятен и тот факт, что жильцы таунхаусов - зачастую представители одного социального класса.

Наличие небольшого участка также можно отнести к преимуществам, так как он не нуждается в особо утомительном уходе, и предназначен «для души». Таунхаус позволяет сочетать простор и экологичность загородного и комфорт городского жилья. В таунхаусе обычно есть все для комфортного жилья и отдыха.

Себестоимость строительства таунхауса значительно ниже, чем многоэтажного дома, или отдельно стоящего коттеджа, что соответственно снижает и стоимость квадратного метра для конечно покупателя.

• застройщику нет необходимости оформления огромного количества согласований, разрешений и иных документов.

• Чаще всего, застройщик продает будущий таунхаус еще в процессе его постройки, и внутренняя планировка секций делается уже с учетом пожеланий конкретного покупателя.

• при многоэтажном строительстве необходим лифт, а его оборудование значительно повышает стоимость затрат.
• В таунхаус все коммуникации подводятся к нескольким секциям, а не к одному дому – это отличает себестоимость постройки коттеджа от таунхауса.
• При всех этих плюсах, есть еще один немало важный. Дальнейшее обслуживание таунхауса осуществляет ТСЖ, что освобождает жильцов от многих бытовых вопросов.

Таунхаус – это отличная альтернатива городскому и коттеджному жилью.

Недостатки

Несмотря на массу положительных преимуществ, есть и ложка дегтя в этой сладкой бочке. Все же не стоит забывать, что таунхаус – это не отдельный дом, и полноценно уединиться от многочисленных соседей не получится. Также к минусам нужно отнести сравнительно небольшую площадь помещений, и отсутствие возможности ее расширить. Для любителей садоводства и ландшафтного дизайна недостатком будет маленький участок.

В других словарях:
...